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Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Sackgassenlage

598.000€
Festpreis
16.08.2022
59368 Werne
Preisinformation: 2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 238.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.720,00 EUR

Lage: Werne ist eine Kleinstadt im Kreis Unna. Die Stadt bildet die Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und grenzt an die Städte Lünen, Bergkamen, Hamm, Selm, Nordkirchen und Ascheberg.
Die guten Verkehrsanbindungen gestalten es somit zu einem attraktiven Wohnort, von dem man schnell in die naheliegenden Großstädte wie Hamm, Münster oder Dortmund gelangt, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A1 und A2 und der Bahnhof in Werne liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Münster. Mit dem Bus gibt es die Möglichkeit nach Lünen, Bergkamen, Kamen und Hamm zu fahren.
Die Stadt verfügt über ein eigenes Krankenhaus sowie vier Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Berufskolleg und zwei Gymnasien.
Die abwechslungsreichen Sport- und Freizeitprogramme, die Freilichtbühne, die jährlichen Veranstaltungen wie Sim-Jü oder der große Flohmarkt bieten ein breitgefächertes Angebot.
Ausstattung: - ruhige Wohnlage
- zwei Garagen
- zwei Wohneinheiten
Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise in einem beliebten Wohngebiet in Werne errichtet. Familienfreundliche Grundrisse mit hellen Räumen zeichnen diese Immobilie aus.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ihren zwei Schlafräumen, der abgetrennten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslicht-Badezimmer und dem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 86,5 m² Wohnfläche. Eine der zwei Garagen direkt vor dem Haus ist jeweils einer Wohneinheit zugeordnet. Angrenzend zu den Garagen befindet sich, praktischerweise außerhalb der Wohnflächen, der Hausanschlussraum mit separatem Zugang.
Das helle Treppenhaus führt direkt in die Dachgeschosswohnung, welche kürzlich freigestellt wurde. Die Fläche der oberen Wohneinheit wurde durch den Spitzbodenausbau um ca. 27 m² Nutzfläche erweitert. Zuzüglich der Wohnfläche von ca. 81 m² im Dachgeschoss beläuft sich die Gesamtfläche dieser Einheit auf ca. 108 m². So wurde der zur EG-Wohnung nahezu identische Grundriss im Dachgeschoss um weitere zwei Räume zur individuellen Nutzung und einem weiteren Badezimmer mit Dusche erweitert. Der Wohnbereich im Dachgeschoss bietet ebenso wie die Küche einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser sorgt zusätzlich für eine teilweise Überdachung der Terrasse im Erdgeschoss. Der Garten ist durch die Umzäunung und Bepflanzung ein Garant für Privatsphäre und schöne Stunden im Freien.
Kapitalanlage oder Eigennutz? Durch die leer gezogene Dachgeschosswohnung ist hier aktuell beides kurzfristig möglich. Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne zeigen wir Ihnen das Angebot genauer.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 3,57% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche194,45 m²
    • Grundstücksfläche381,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr2006

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Info zur Anzeige

  • Ort59368 Werne
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.08.2022
  • Anzeigen­kennungc846fd03
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf