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Faktor 16 - Wo gibt´s denn sowas?

679.000 €
06.12.2021
59368 Werne
Lage: Werne liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, im Süden des Münsterlandes.
Nördlich der Stadt Werne liegen die Bauerschaften Holthausen und Schmintrup (Richtung Herbern). Im Westen (Richtung Selm und Lünen) befinden sich Ehringhausen, Varnhövel, Lenklar und Langern.

Die nächstgelegenen Oberzentren sind Dortmund in einer Entfernung von etwa 25 km und Münster circa 40 km entfernt. Die nächste Großstadt ist Hamm.

Der Stadtkern mit dem historischen Rathaus und Marktplatz sowie die attraktive Fußgängerzone machen Werne zum Anziehungspunkt für Besucher. Zahlreiche Märkte, Veranstaltungen und Feste begeistern Besucher und Einwohner gleichermaßen. Der historische Stadtkern bietet viele Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
Ausstattung: Ihre Highlights im Überblick:

- zentrale Lage am Marktplatz
- optimale Verkehrsanbindung
- sehr gute Vermietbarkeit
- keine Mietrückstände
- sehr gepflegter Zustand
- regelmäßig modernisiert

Folgende größere Renovierungsarbeiten sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:

- Gas-Etagenheizung im Ladenlokal (1995)
- neue Fensterfronten im Ladenlokal (2005)
- neuer Boden im Ladenlokal (2013)
- Nachtspeicherheizungen in zwei Wohnungen erneuert
- alle Badezimmer (2015)
- alle Fußböden in den Wohnungen (innerhalb der letzten 10 Jahre)
- alle Fenster in den Wohnungen (2000)
- Fassade (2000)
- Leitungen im Haus bereits erneuert
- Elektrik im Ladenlokal neu - in den Wohnungen die Unterverteilung erneuert
Objekt: Investieren Sie jetzt in dieses zentrale Gewerbe- /Mietshaus mit einer Fläche von insgesamt 369 qm. Das Objekt bietet eine Gewerbe- und drei Wohneinheiten.

Das traditionsreiche Objekt wurde im Jahr 1930 erbaut. Im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren ein Bekleidungsgeschäft ansässig. Über dem Geschäft befinden sich die drei Wohneinheiten in Bestlage. Über die Jahre wurde das Objekt stetig renoviert und modernisiert.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Für die drei Wohneinheiten bestehen bislang nicht erhöhte Mietverträge, welche Entwicklungspotenzial bieten.
Der Mietvertrag des Ladenlokals läuft noch bis Mai 2022 und wird voraussichtlich um zwei weitere Jahre verlängert.

Die 369 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich wie folgt:

Ladenlokal: 113 qm - 2.653,00 € Kaltmiete
Wohnung 1: 103 qm - 400,00 € Kaltmiete
Wohnung 2: 103 qm - 360,00 € Kaltmiete
Wohnung 3: 50 qm - 200,00 € Kaltmiete

Die Mieteinnahmen belaufen sich laut Eigentümer auf monatlich 3.613,00 € und summieren sich somit auf 43.356,00 € jährlich.

Ist-Miete bei den Wohnungen:
ca. 3,75 € Netto-Kaltmiete je qm
960,00 € mtl. Mieteinnahmen

Soll-Miete bei den Wohnungen:
ca. 7,00 € Netto-Kaltmiete je qm (lt. Mietspiegel)
ca. 1.540,00 € mtl. Mieteinnahmen

Ihr Interesse ist geweckt?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte: Nutzfläche: 113,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche256,00 m²
    • Grundstücksfläche129,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort59368 Werne
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.12.2021
  • Anzeigen­kennung11253b9f
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf