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Einfamilienhaus mit Charme in zentrumsnaher Lage

359.000 €
24.09.2021
59457 Werl
Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Werler Bahnhof. Das Stadtzentrum ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind ebenfalls in näherem Umfeld vorhanden. Werl: Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert. Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie. Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt. Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt. Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung: Im Erdgeschoss verfügt dieses Objekt über einen großen einladenden Flur, ein Wohnzimmer mit Parkett-Fußboden und Kamin, ein Gäste-WC sowie eine wohnliche Küche. Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei großzügigen Schlafräume und das moderne Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss (ca. 25 m²) wurde Anfang der 1980er Jahre mit Holz verkleidet und dient seither als Nutzfläche und Hobbyraum. Im Kellergeschoss ist eine funktionsfähige Sauna vorhanden. Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein gemütliches Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen am Haus durchgeführt: - 2004: Küche - 2008: Wohnzimmer - 2010: Badezimmer Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand und kann ohne große Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen übernommen werden.
Objekt: Dieses Einfamilienhaus wurde ca.1934 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2004 bis 2010 umfassend modernisiert. Auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Keller mit Sauna, Dachgeschoss mit Hobbyraum, Küche, Abstell- und Vorratsraum bietet die Immobilie ausreichend Platz für jede Familie. Das mit 571 m² großzügige Grundstück mit sehr gepflegtem, schwer einsehbarem Gartenbereich inklusive Gartenhaus runden dieses ansprechende Gesamtangebot ab. Im Keller liegt bereits ein Gasanschluss, sodass bei Austausch der Heizung von Öl auf Gas gewechselt werden kann. Das Objekt kann voraussichtlich im März 2023 ohne aufwendige Renovierungsarbeiten übernommen werden. Besonderheit: Vor dem Haus steht eine ca. 150 Jahre alte Linde. Für die Pflege des Baumes wurde mit der Wallfahrtstadt Werl ein Vertrag geschlossen, die seitdem für den Beschnitt und die allgemeine Pflege zuständig ist. Evtl. Schäden am Haus durch Wurzeln oder herunterfallende Äste sind ebenfalls über die Wohngebäudeversicherung und die Stadt Werl abgesichert. Die Eigentümer des Objektes müssen sich allerdings um das fallende Laub kümmern.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche571,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1934

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Info zur Anzeige

  • Ort59457 Werl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2021
  • Anzeigen­kennung4ea0c95f
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf