Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Warstein

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Preisinformation: 11 Stellplätze

Ausstattung: 2. Ladenlokal EG
Das zweite Ladenlokal besteht aus zwei Räumen von 19,2 m² und 28,7 m². Die Räume sind vom Treppenhaus des Wohnhauses zu begehen. Hierzu gehört eine Toilette von 3,6 m².

1. Wohnung OG
Die 1 Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 125m². Sie besteht aus 4 Zimmern, einer Küche mit angegliedertem Esszimmer und einem großzügigem Dusch/ Wannenbad, welches in 2019
renoviert wurde. Hinzu kommen noch ca. 25 m² Abstellraum.

2. Wohnung OG
Die 2. Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 60m². Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad.

Dachboden
Der Dachboden ist vom Wohnhaus über eine Treppe begehbar. Er ist nicht ausgebaut. Der Dachboden ist zu den Wohnungen hin isoliert. Die Dachbodenfläche beträgt ca. 260 m².

Keller
Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Hier Befinden sich die Heizung und das Heizöllager.
Die Kellerfläche beträgt: 90 m².
Objekt: Das Gebäude hat zwei Ladenlokale und zwei Wohnungen. Beide Ladenlokal momentan leerstehend und ab sofort zu vermieten.
Das Grundgebäude ist 1928 errichtet worden. Es handelt sich um eine Fachwerkkonstruktion, die mit Tonziegeln ausgemauert und verputzt ist.
Die Ladenlokale wurden 1974 nach hinten durch einen Anbau deutlich erweitert. Hierbei handelt es sich um eine Ziegel-Massivbauweise.
Sämtliche Wohn und Gewerbeeinheiten sind an eine Ölzentralheizung angeschlossen. Eine Abrechnung erfolgt über die Nebenkostenabrechnung des Vermieters.
Der Heizungskessel ist 2016 durch einen modernen Heizölkessel ersetzt worden.
Es gibt drei getrennte Heizkreise, die mit Wärmemengenzählern ausgestattet sind.
Das 1. Ladenlokal verfügt über zwei große Schaufensterscheiben in Isolierverglasung und einen Windfang im Eingangsbereich, der in Einfachverglasung ausgeführt ist. Es gibt ein Warmwasser
Heizungsgebläse, welches den Gewerberaum binnen 20min aufheizt.
Die direkte östliche Außenwand des Anbaus ist 2016 von außen mit Styropor zusätzlich gedämmt worden. Die westliche Außenwand ist durch das Lager von der westlichen Gewerbewand getrennt, wodurch eine gute Dämmung gegeben ist.
Unter dem Ladenlokal befindet sich ein Kriechkeller durch den bei Bedarf einfach Zusatzleitungen
(Strom, Wasser, Abwasser) gezogen werden können.
Der hintere Teil des Ladenlokals besitzt ein Flachdach, durch das ebenfalls sich recht einfach Kamine oder Abluftschächte bei Bedarf realisieren lassen.
Die Wohnungen sowie das 2. Ladenlokal haben doppelt verglaste Fenster. Im OG befinden sich Holzböden, die größtenteils 2016 mit Venylbodenbelag belegt wurden.
Der Dachboden ist zum Wohnhaus in 2018 mit Steicoflex Holzfaserdämmplatten 20cm isoliert worden.
Das Dach wurde 1996 erneuert und mit Zementpfannen ausgestattet.
Das Grundstück wird nördlich durch die Möhnestraße, südlich durch die Möhne, östlich und westlich durch die Nachbargrundstücke begrenzt. Das Grundstück ist an der Hausfront 26,5 m breit und ca.70m tief.
Die Grundstücksfläche beträgt 1855 m². Vor der Grundstücksfront sind 11 Stellplätze vorhanden.
Es ist möglich einen Großteil der Freifläche hinter dem Gebäude zu erschließen und zu bebauen.
Die noch unbebaute, aber als Bauland ausgewiesene Fläche beträgt ca. 600m². Nach Abzug der Grenzabstände können hier ca. 420m² Gebäudegrundfläche errichtet werden.
Stichworte: Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.