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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Gartenanlage in Cappenberg

970.000 €
29.07.2021
59379 Selm
Objektbeschreibung: Dieses moderne Münsterländer Fachwerkhaus wurde 2004 auf einer 8.939 m² großen Gebäude- und Freifläche in Selm-Cappenberg in ruhiger Wohnlage erbaut. Eine Doppelgarage aus dem Jahr 2011, ein separat im hinteren Teil des Grundstücks liegender Abstellraum und eine weitere Gartenhütte bieten viel Nutzfläche.

Verschiedene Ruhezonen laden auf dem abwechslungsreich angelegten Gartengelände zum Verweilen ein. Eine selbstreinigende Teichanlage auf verschiedenen Ebenen und angelegte Wege durch den parkähnlichen Garten verstärken den Charme des Münsterländer Fachwerks.
Ausstattung: Ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss.

Vom praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie ein Arbeits-/oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und den Wohntrakt mit dem offenen Dielenbereich.

Der Dielenboden aus österreichischer Berglerche, die offene Holzbalkendecke, ein Kachelofen und eine warme Farbgestaltung vermitteln einen wohnlichen und warmen Charakter. Durch die offene Gestaltung fällt der Blick immer wieder in den gepflegten großen Garten.

Die vom Wohnbereich zugängige Terrasse bietet mehrere Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen ein.

An die offene Küche schließt sich praktischer Weise direkt der große,
helle Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Platz für die Waschmaschine an. Auch der Hausanschlussraum befindet sich in diesem Gebäudeteil. Ein Zugang zu einem überdachten weiteren Terrassenbereich bietet die Möglichkeit für lange Grillabende, selbst bei regnerischer Wetterlage.

Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafräume, von denen ein Raum über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Durch wenige Umbaumaßnahmen könnte hier ein weiterer Schlafraum entstehen.

Ein Abstellraum und ein großes, modernes und hell gefliestes Bad mit großer Eckbadewanne, Regendusche, 2 Waschtischen, WC und Bidet vervollständigen das Wohnangebot. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Vom Eingangsbereich erreichen Sie einen großen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein Bad mit der Ausstattung Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist freigezogen. Neu vermieten, evtl. Gästewohnung, Homeoffice... - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Abstellraum mit viel Stauraum, der sich architektonisch in das herrliche Gesamtbild einfügt. Auch dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang.

Die Gesamtanlage bietet ein stimmiges Gesamtbild aller Gebäudeteile in bewusst nachhaltiger Bauweise und fügt sich perfekt in die ruhige Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern ein. Auch die Solaranlage zur Warmwasserversorgung unter-streicht den nachhaltigen Charakter.
Lage: Die Lage am Rande des Münsterlandes bietet viel Natur und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte und die umliegenden Autobahnen.
Sonstiges: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage und Empfangnahme des Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s/in. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

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Provision: zzgl. 2,38 % Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche186,00 m²
    • Grundstücksfläche8.939,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr2004

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Info zur Anzeige

  • Ort59379 Selm
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.07.2021
  • Anzeigen­kennunga525b1fc
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf