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Menden (Sauerland)
0 km
/5

Haus mit Fußbodenheizung und offenem Kamin, Einlieger und Ausbaureserve

439.000€
Festpreis
04.10.2022
58710 Menden (Sauerland)
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Menden-Hüingsen. Hier wohnen Sie im besten sozialen Umfeld; Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhaltepunkt Lendringsen sowie die Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der attraktive Ortskern von Lendringsen ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie moderne Einkaufscenter, gesellige Gaststätten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen sowie Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Fachgeschäfte und zahlreiche Dienstleister. Die Stadt Menden ist etwa 5 km entfernt und sowohl über öffentliche Verkehrsmittel in 6 Minuten (DB) als auch über die B7 in 8 Minuten erreichbar
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einlieger im Souterrain - ca. 100 qm Ausbaureserve im DG - Gartenhaus - Rollläden

Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt: - Erdgeschoss (125 qm): Wohn- und Esszimmer mit Kamin (ca. 46 qm), Kind 1 (ca. 11 qm), Kind 2 (ca. 12 qm), Küche (ca. 13 qm), Schlafzimmer (ca. 15 qm), Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche, ca. 7 qm), Gäste-WC, Diele mit 2 geräumigen Einbauschränken, Terrasse (ca. 32 qm9 - Dachgeschoss: ein ausgebauter Wohnraum (ca. 22. qm) mit Zugang zur Süd-Loggia; ca. 100 qm Ausbaureserve, alle notwendigen Versorgungsleitungen liegen bereits bis dort. - Souterrain: Einliegerwohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche, aufgeteilt in: Wohn-/Schlafraum (ca. 22 qm), Eingangsflur, innenliegendes Bad (ca. 5 qm mit Dusche und Waschmaschinenanschluss), Essen (ca. 6 qm), Küche (ca. 10 qm) sowie Abstellraum (ca. 6 qm), durch den die Kellerräume und die Hauptwohnung erreichbar sind. Die maßgeblichen Verbrauchszähler sind bereits getrennt. Mit dem bestehenden Wohnraum im Dachgeschoß stehen in Summe bereits jetzt schon etwa 190 qm zur Verfügung. Insgesamt stehen ca. 350 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung (inkl. der Ausbaureserve im Dach und Keller). Fußbodenheizung, Heizkörper und Brauchwasser werden über separate Heizkreise mittels einer modernen Erdgasheizung geheizt. Die Zentralheizung von Viessmann ist Ende 2006 erneuert worden. Das Haus ist stets gepflegt worden, so dass es sich heute in gutem Gesamtzustand präsentiert. Die wesentlichen Bauteile stammen aus dem Baujahr. Zum Angebot gehören eine Garage und drei Stellplätze auf Höhe der Souterrain-Wohnung. Es handelt sich um ein Kaufgrundstück (keine Erbpacht).
Objekt: Liebe Familien aufgepasst: Folgend bieten wir Ihnen ein traumhaftes neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten an! In einem reinen Wohngebiet im besten sozialen Umfeld von Menden-Hüingsen gelegen, wohnen Sie in dem hier angebotenen Haus bequem und großzügig auf (bis zu) drei Ebenen. Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet Lebensraum für (Groß-)Familien, für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten. Nutzen Sie es selbst oder vermieten Sie einen Teil und verwirklichen Sie mit dem Ausbau des Dachgeschosses ihre individuellen Wohnideen. Im EG stehen Ihnen rund 124 qm Wohnfläche im Bungalow-Stil verteilt auf vier Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit Essbereich besticht durch seinen großzügigen Schnitt mit Blick in den Garten und den offenen Kamin. Die teilüberdachte Süd-Terrasse ist vom Wohnbereich wie auch von der Küche direkt erreichbar. Dazu kommt im Souterrain eine (auch innenliegend erreichbare) Einliegerwohnung mit rd. 52 qm sowie ein teilausgebauter Dachboden, auf dem eine zusätzlich über 100 qm nicht ausgebaute Fläche bereitsteht. In leichter Hanglage gebaut, liegt das Souterrain des Objektes zur Straße hin vollflächig frei, so dass die dort gelegene Einliegerwohnung bei vollem Tageslicht genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Souterrain gibt es einen Voll-Keller u. a. mit Kellerbar und Treppe in den Garten. Das EG lässt sich wahlweise über eine separate Außentreppe wie auch stufenlos erreichen und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. In Südlage gibt es eine tlw. überdachte Terrasse und einen eingefriedeten Garten - hier will man wohnen, Ihre Kinder werden es lieben! Insgesamt stehen ca. 350 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche198,00 m²
    • Grundstücksfläche634,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1981

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Info zur Anzeige

  • Ort58710 Menden (Sauerland)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.10.2022
  • Anzeigen­kennungd5114aca
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf