0 km
/3

Die letzte Eigentumswohnung - Wohnpark Preußenstraße (WE2)

234.700 €
Gestern, 09:00
44532 Lünen
Lage: Lünen-Horstmar ist ein beliebter Stadtteil von Lünen und liegt südöstlich der Stadt.
Die guten Verkehrsanbindungen machen ihn zu einem attraktiven Wohnort, von dem man schnelldie naheliegenden Großstädte Hamm, Münster oder Dortmund erreicht. Die A2, mit seiner Verbindung zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Preußen-Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Münster und Dortmund-Enschede. Mit dem Zug dauert es bis zum HBF Dortmund ca. 15min. Mit dem Auto sind es ungefähr 20km in die Dortmunder Innenstadt. In Horstmar selbst gibt es fünf Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Der Stadtteil bietet für jede Altersgruppe passende und individuelle Freizeitaktivitäten. Durch das Einkaufszentrum sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gebündelt zu erreichen. Ein Highlight in Horstmar ist sicherlich der beliebte Horstmarer Badesee.
Ausstattung: - verkehrsgünstige Lage
- Barrierefrei
- Aufzug
- große Terrassen/ Balkone in Südausrichtung
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Objekt: Attraktive Neubaumaßnahme in verkehrsgünstiger Lage von Lünen-Horstmar.
Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus in dreigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss.
Insgesamt werden hier sechzehn barrierefreie Neubauwohnungen mit Balkonen / Loggien sowie vier attraktive Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen erstellt.
Alle Wohnungen sind mit Aufzügen erreichbar.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof.
Die Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss des Hauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verfügt sie über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon/Loggia, ein Schlafzimmer, ein separates Arbeits-/Gästezimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Flur mit Garderobenbereich und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinmaschinenanschluß.
Die hellen und modernen Neubauwohnungen sind barrierefrei erreichbar und ausgestattet. Bodengleich geflieste Duschen und eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2021 geplant.

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von der vom Bundesrat beschlossenen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau:
- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.18 bis 31.12.2021 beantragt wurden oder werden
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %
- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der förderfähigen Kosten
- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl.
(ohne Grund und Boden)
- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt.
Rechenbeispiel:
Wer eine förderfähige Wohnung für z.B. 200.000 Euro erwirbt, kann mit der regulären Abschreibung (2 %)
= 4.000 € pro Jahr absetzen.
Hinzu kommen vier Jahre lang 10.000 € Sonderabschreibung (5 %).
Somit wirken sich in den ersten vier Jahren bis zu 56.000 € steuermindernd aus!

Die kalkulierten MIeteinnahmen betragen 9,00 € /m² Wohnfläche zzgl. NK (lt. Mietspiegel der Stadt Lünen aus 2018) Bei einer anfänglichen Tilgungsrate von 2,5 % (eff. Jahreszins 0,95 %) und einer Bruttorendite von 4,3% verbleibt ein komfortabler Überschuss.

Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater!

Rufen Sie uns an, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Neubaumaßnahme!
Sonstiges: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: 2,38 Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche85,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2021

Ähnliche Anzeigen

  • Erstbezug- mit Aufzug und Balkon - Lünen

    Erstbezug- mit Aufzug und Balkon

    Objektbeschreibung: In Lünen Beckinghausen entsteht derzeit ein hochwertiges Mehrfamilienhaus (KFW55-Standard) mit Aufzug und gehobener Ausstattung.

    Die Wohnung besticht durch ihre moderne,...
    03.05.2021
    44532 Lünen
    Mietwohnungen
  • Demnächst frei! 3-Zimmer-Wohnung in Lünen Horstmar - Lünen

    Demnächst frei! 3-Zimmer-Wohnung in Lünen Horstmar

    Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lünen-Horstmar, nur unweit des Horstmarer Sees. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ideale Busverbindungen sowie der...
    03.05.2021
    44532 Lünen
    Mietwohnungen
  • Zechenviertel-Haus in Lünen-Süd zu verkaufen! - Lünen

    Zechenviertel-Haus in Lünen-Süd zu verkaufen!

    Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in zentraler Lage von Lünen-Süd.
    Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu...
    239.000 €
    06.05.2021
    44532 Lünen
    Häuser zum Kauf
  • Die LEG hat für jeden die richtige Wohnung - anschauen, einziehen, wohlfühlen... - Lünen

    Die LEG hat für jeden die richtige Wohnung - anschauen, einziehen, wohlfühlen...

    Lage: Lünen-Wethmar Grüner Vorort von Lünen
    Zentrum von Lünen in ca. 5 km Entfernung
    Umfassendes Einkaufsangebot von Discountern bis zu Fachgeschäften
    Spielplätze, Kindergärten, Grund- und...
    06.05.2021
    44534 Lünen
    Mietwohnungen
  • Nicht kleckern sondern klotzen - Familiendomizil auf riesigem Grundstück! - Lünen

    Nicht kleckern sondern klotzen - Familiendomizil auf riesigem Grundstück!

    Preisinformation: 1 Carportplatz
    1 Garagenstellplatz

    Objekt: Angaben zum Energieausweis:
    Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 206,2 KWh/(m²*a),
    wesentlicher Energieträger:...
    449.000 €
    06.05.2021
    44532 Lünen
    Häuser zum Kauf

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort44532 Lünen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:00
  • Anzeigen­kennung6edc6c76
  • Aufrufe dieser Anzeige33
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen