Zwei Eigentumswohnungen in einem 4-FH zu verkaufen...auch einzeln erwerbbar...

155.000€

Festpreis

03.07.2022

58511 Lüdenscheid

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus ist ca. 1959 in massiver Bauweise erstellt worden.
Die zentrale Lage mitten in der Stadt erspart Ihnen weite Wege zum Einkaufen bzw. bummeln. Alle Annehmlichkeiten liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Nun stehen zwei von insgesamt vier Wohnungen zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um eine kleine Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² im 2.Obergeschoss. Die Fenster dieser Wohnungen sind im Jahre 2020 erneuert worden sowie der Großteil der Heizkörper.
Auch die Elektrik wurde über die Jahre in Teilen erneuert.

Die Gaszentralheizung mit der die gesamte Immobilie beheizt wird, wurde gemeinsam mit dem Warmwasserboiler im Jahre 2019 erneuert.
(Heizkostenabrechnung ISTA Zähler-Wärmemengenzähler).

Die Immobilie wurde bisher durch die beiden Eigentümer (familiäres Verhältnis) selbst verwaltet, sodass es keine Rücklagen und dementsprechend auch keinen Wirtschaftsplan etc. gibt.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Demnach würde der Kaufpreis für die große Wohnung 110.000 € und für die kleine Wohnung 45.000 € betragen.

Beide Wohnungen wurden bisher vom Eigentümer selbst genutzt , sodass diese nach dem Kauf neu vermietet werden oder aber auch selbst einziehen könnte.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung…
Lagebeschreibung: Das Einkaufszentrum „Stern Center“ ist fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung zum Ruhr- und Rhein-Main Gebiet ist durch die Sauerlandlinie A 45 gegeben.
Provision: 3,57 % Käuferprovision