Ihr neues Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Hamm - Mitte

235.000€

Festpreis

27.06.2022

59063 Hamm

Lage: Ihr neues Zweifamilienhaus liegt im Stadtbezirk Mitte, welcher das Zentrum von Hamm umfasst.
Die Immobilie besticht neben hervorragender Infrastruktur auch in gleicher Weise mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mehrere Bushaltestellen (Linie 4, 9, E-33, E-34, E-70 sowie T17) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Die A2 sowie B63 erreichen sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.
Da sich die Immobilie in einer so zentralen Lage befindet, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.
Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und ist in Arbeit.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hamm wurde ca. im Jahre 1906 auf einem ca. 105 m² großem Grundstück mit Blick ins Grüne erbaut.
Die Immobilie ist auf drei Etagen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 129 m².

Die untere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Sie besteht aus einer separaten Küche, einem Wohnzimmer mit Blick in den Hinterhof, einem Schlafzimmer sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet ein Vorraum im Flur.

Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich die zweite, ca. 41 m² große Wohnung befindet. Neben der ähnlichen Aufteilung wie im vermieteten Erdgeschoss, besticht diese mit einem Balkon angrenzend zur Küche, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Angekommen im 2.Obergeschoss finden Sie weitere Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, die 2019 komplett erneuert wurde.
Der Heizkörper im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches vielfältige Möglichkeiten zur Ausbaureserve bietet.
Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert und hat vom Kellergeschoss aus einen direkten Zugang zum gemütlichen Hinterhof.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 240,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.